膠澳景觀規劃設計(青島)有限公司
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18853240066
膠澳景觀規劃設計(青島)有限公司
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產品序列
五星樂園 四星樂園 三星樂園
標識系統 ★★★★★ ★★★★ ★★★
面積規模 100 畝+ 50畝+ 20畝+
住宿單元 50+ 30+ 10+
露營區 10+ 5+ 2+
餐飲區 4-5 3-4 1-2
娛樂項目 30+ 20+ 10+
年服務規模 100,000 家庭用戶 50,000 家庭用戶 20,000 家庭用戶
值得客戶復購 10次/年 5次/年 2次/年
年收入(元) 3,000 萬+ 2,000 萬+ 1,000 萬+
管理架構 一正四副 一正三副 一正兩副
資源稟賦 地市級最優資源;300 公里內稀缺資源 100 公里內稀缺資源 有特色資源
基礎配套 萌寵營地 自然教育 親子民宿 IP文創 萌寵營地 自然教育 親子民宿 IP文創 萌寵營地 自然教育 親子民宿 IP文創
項目選址條件
五星樂園 四星樂園 三星樂園
標識系統 ★★★★★ ★★★★ ★★★
交通通達性 至少保證自駕的出行方式可達
自駕車從主城區中心到項目地的時間 <1小時 1-1.5 小時 >1.5 小時
距最近幾場的距離 <50km 50-100km >100km
距最近火車站/城郊地鐵站的距離 <30km 30-50km >50km
項目可達性 至少2種 至少1種 至少1種
可達項目的周邊主要道路數量 3+ 2+ 1+
資源稟賦 至少擁有一個優質自然旅游資源:森林、雪山、沙漠、星空、稻田、海灘、雨林等
核心資源稀缺性評價 在全國/省級范圍至少有 在市/縣城范圍至少有 在鄉/鎮范圍至少有
資源豐富度評價 3+ 2+ 1+
周邊資源聚集性 連片多點資源 多點資源 單個資源
用地性質 荒山 一般農田政府支持的用地 荒山 一般農田 政府支持的用地 荒山 一般農田
環境適宜性 應具備適宜度假的氣候條件和環境、區內無被污染的水體、空氣或土壤,無多發性不可規避的自然災害。

加盟設計支持

策劃定位 項目策劃定位
園區規劃 規劃總平面圖、動物籠舍設計、旅居艙產品設計、自然課程設計、動物引進
精神堡壘 施工手冊(尺寸、施工圖、材質)
導視系統 外圍導視、園區導視
建筑設計標準(歡迎屋、服務中心、餐廳等) 外立面材質、顏色、功能(衛生間/淋浴間/公共洗手區/戶外廚房)施工要求
樂園主題標準 IP形象、IP文創產品
營衛區給排水及電路 水電路配置標準
無動力免費娛樂設施 施工手冊(尺寸、施工圖、材質)
景觀打卡點位 施工手冊(尺寸、施工圖、材質)
活動配套 活動清單及執行標準培訓手冊

三星樂園未來三年投資測算

項目投入模型

類別 項目 數量 單價(萬) 金額(萬)
基礎設施 景觀綠化及道路、管網 1 60 60
標識導視牌及門頭、精神堡壘 1 20 20
公共服務中心 1 20 20
設備 動物籠舍及引進 100 3 300
旅居艙 3 18 48
運營 易耗品及運營物資 1 30 30
加盟費及保證金 1 22 22
總投入金額 500

未來三年財務模型預測

項目|年度 收入占比預估 2023 2024 2025
游客人數 100% 208050 218453 229375
過夜游客人數 20% 52013 54613 57344
非過夜游客人數 80% 156038 163839 172031
運營收入 100% 13895525 15095903 16408123
住宿收入 54.33% 7550000 8323875 9177072
餐飲及商業收入 45.67% 6345525 6772028 7231051
運營成本及費用 100.00% 5214020 5562102 5326400
住宿成本 34.56% 1802000 1892100 1376561
餐飲及商業成本 65.44% 3412020 3670002 3949840
管理成本及費用 100.00% 4156232 4388270 4636240
人工成本 65.83% 2736000 2872800 3016440
增值稅 20.06% 833732 905754 984487
土地租金 7.22% 300000 300000 300000
營銷管理費 6.89% 286500 309716 335312
GOP 32.57% 34.09% 39.28%
運營利潤 4525274 5145530 6445483

四星樂園未來三年投資測算

項目投入模型

類別 項目 數量 單價(萬) 金額(萬)
基礎設施 景觀園林綠化及道路、管網 1 100 100
標識導視牌及門頭、精神堡壘 1 50 50
公共服務中心 1 20 20
設備 動物籠舍及引進 100 4 400
旅居艙 10 18 180
娛樂 娛樂設備 1 120 120
活動內容空間打造 1 60 60
運營 易耗品及運營物資 1 50 50
加盟費及保證金、設計費 1 20 20
總投入金額 1000

未來三年財務模型預測

項目|年度 收入占比預估 2023 2024 2025
游客人數 100% 383250 402413 422533
過夜游客人數 20% 100603 161923 105633
非過夜游客人數 80% 287438 301809 316900
運營收入 100% 26219750 28645706 31307245
住宿收入 66.38% 17405000 19189013 21155886
餐飲及商業收入 33.62% 8814750 9456694 10151358
運營成本及費用 100.00% 9762650 10411748 8674764
住宿成本 52.11% 5087000 5341350 3173383
餐飲及商業成本 47.89% 4675650 5070398 5501381
管理成本及費用 100.00% 6639335 7037613 7465471
人工成本 60.01% 3984000 4183200 4392360
增值稅 23.69% 1573185 1718742 1878435
土地租金 7.53% 500000 500000 500000
營銷管理費 8.77% 582150 635670 694677
GOP 37.44% 39.09% 48.45%
運營利潤 9817765 11196346 15167009

五星樂園未來三年投資測算

項目投入模型

類別 項目 數量 單價(萬) 金額(萬)
基礎設施 景觀園林綠化及道路、管網 1 100 100
標識導視牌及門頭、精神堡壘 1 50 50
公共服務中心 1 100 100
設備 萌寵動物引進 150 4 600
房車及其他特色住宿單元 20 25 500
動物籠舍 20 10 200
活動內容空間打造 1 90 90
娛樂 娛樂設備 1 30 30
活動內容空間打造 1 50 50
運營 易耗品及運營物資 1 100 100
加盟費及保證金、設計費 1 180 180
總投入金額 2000

未來三年財務模型預測

項目|年度 收入占比預估 2023 2024 2025
游客人數 100% 616850 647693 680077
過夜游客人數 20% 154213 161923 170019
非過夜游客人數 80% 462638 485769 510058
運營收入 100% 44002550 48091811 52579172
住宿收入 67.76% 29815000 32871038 36240319
餐飲及商業收入 32.24% 14187550 15220774 16338853
運營成本及費用 100.00% 16116570 17181476 14290652
住宿成本 53.30% 8591000 9020550 5436048
餐飲及商業成本 46.69% 7525570 8160926 8854604
管理成本及費用 100.00% 9452603 10057540 10709155
人工成本 56.68% 5358000 5625900 5907195
增值稅 27.93% 2640153 2885509 3154750
土地租金 5.29% 500000 500000 500000
營銷管理費 10.10% 954450 1046131 1147210
GOP 41.89% 43.36% 52.45%
運營利潤 18433377 20852796 27579365

COOPERATE

合作加盟 / 親子度假與自然教育服務商

48,000 RMB/3年

品牌特許加盟費用(已有項目合作)

288,000 RMB/3年

新建營地加盟費用

5,000 RMB/月

加盟營地月度服務費用

加盟權益
  • 提供樂園的策劃及策劃全案(新晉樂園專屬)
  • 提供樂園的財務風控分析及管理方案(新晉樂園專屬)
  • 品牌授權使用3年及整套視覺設計體系資源包
  • 樂園2名管理人員整體運營管理體系的1天封閉式集中培訓
  • 樂園發展的專屬管理顧問全商業化咨詢、培訓及管理服務
  • 游客管理SaaS系統
月度服務
  • 樂園活動內容的策劃
  • 品牌營銷及宣傳推廣指導
  • 品宣及主題活動海報設計
  • 訂單管理系統后臺技術指導
  • 產品迭代升級設計及推介
  • HR月度培訓服務
  • 品牌活動的整體推廣
  • 在地營銷推廣包支持
  • 年度樂園主任大會
  • 季度樂園主題活動更新
  • 全國營銷推廣支持

ADVANTAGES

加盟優勢 / 親子度假與自然教育服務商

省事

+30%

經濟逐年穩步提升

樂園通過加盟獲得總部對場地條件的評估及幫助選址

總部為樂園提供從策劃設計到運營到營銷的全面支持,讓樂園無憂經營

為樂園經營零經驗的園主提供輕松上手的解決方案

省錢

-40%

節省營地經營成本

通過總部集采的模式為樂園輕松解決產品、設備、設施等采買配置工作

品牌聲譽背書,有效提高樂園的曝光率,為樂園帶來更多用戶

為樂園提供市場環境調研及客群分析,實現有針對性經營

省時

+50%

提高營地開業效率

通過總部集采的模式為樂園輕松解決產品、設備、設施等采買配置工作

品牌聲譽背書,有效提高樂園的曝光率,為樂園帶來更多用戶

為樂園提供市場環境調研及客群分析,實現有針對性經營

鄉村振興落地實踐模型:項目運營過程中的實踐結晶?

2

2 大頂層思維

長期運營思維

環境保護思維

1

1 大精準定位

精準定位達到精準營銷形成精準投資

4

4 個共生

與自然共生

與農民共生

與農村共生

與社群共生

4

4 大帶動

帶動老百姓就業

帶動老百姓創業

帶動老百姓升級農業

帶動城市青年到鄉村做產業

5

5 大收入

建設投資

資金入股

租金回報

收益分紅

文創產業

選擇區號
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